Ja jums pieder zeme, cik tālu un zem tevis pieder?

2024 Autors: Sherilyn Boyd | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 09:37

(Piezīme: tiesību akti, kas reglamentē savas zemes īpašnieka tiesības, ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, pat konkrētā valstī vai valstī. Ar šo brīdinājumu mēs centīsimies atbildēt uz iepriekš minētajiem jautājumiem un vēl dažiem pāriem vispārīgos gadījumos tādām vietām kā Amerikas Savienotās Valstis un Apvienotā Karaliste.)

Pirmkārt, pievērsīsimies tam, cik liela daļa no gaisa atrodas virs jūsu īpašumā esošajiem īpašumiem, jo šis konkrētais jautājums ir bijis viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem par zemes iegūšanu vai pirkšanu, ko esam saņēmuši šeit šodien, kad esmu uzzinājis gadu gaitā. Vēsturiski runājot, ja jums pieder kāds zemes gabals, jums piederēja viss augs un zem augsnes no Zemākās dziļākās virsmas līdz pat debesīm, dodot jums gandrīz bezgalīgu daudzumu īpašuma Visumā ar savu īpašumu, kāds mainās kad Zeme griežas un dažādas debess ķermeņi pārvietojas.

Tautas ideja attiecībā uz šo jēdzienu ir "Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos"kas būtībā nozīmē: "Kam pieder augsne, tas pieder visam augumam līdz debesīm un līdz elles dziļumam“.

Likumīgajā pasaulē šo maksimumu raksturo kā "tradicionālais īpašuma tiesību sākumpunkts"Un tiek uzskatīts, ka tas ir palīdzējis veidot to, ko mēs šodien saprotam kā īpašumtiesības. Interesanti, ka, neskatoties uz tās seno skanošo dabu, īpašo maksimumu var izsekot tikai jau 13. gadsimtā, un tiek uzskatīts, ka tā ir bijusi itāļu zinātnieka, Accursius ideoloģija. Parasti tiek pieņemts, ka maksimums atradās angļu valodā un vēlāk amerikāņu likumos, pateicoties Accuriusa dēlam, kurš tika uzaicināts uz Angliju, lai mācītu likumus pēc tam, kad tolaik ķēniņš Edvards I.

Pirmo reizi to izmanto tiesā saistīts ar Bury V Pope 1587. gada lietu, kura laikā maksimums tika minēts kā pamatojums lielas struktūras izveidei, kas bloķēja dabisko gaismu citam īpašnieka namam. Tā kā šajās dienās vēl nebija tādas lietas kā "tiesības uz gaismu" (būtībā tiesības neļaut dabiskās gaismas plūsmai traucēt jūsu mājām), tika nolemts, ka būves būve ir pilnīgi likumīga, jo Zemes īpašnieks pārdeva visu gaisu virs zemes.

Šodien maksims joprojām tiek izmantots kā pamatnostādne. Tomēr kā nekustamā īpašuma īpašnieks jums patiešām ir tiesības uz gaisa telpu virs zemes, kas atrodas zemākajā slānī, kuras precīza robeža nav skaidri marķēta. Galu galā jums ir jābūt tiesībām uz pietiekami daudz gaisa telpas, lai pamatoti baudītu zemi zem gaisa. Tomēr tieši tas, ko tas nozīmē, ir paredzēts debatēm. Piemēram, jūs nevarat lūgt komerciālas lidmašīnas pārtraukt lidot pāri savai mājai, jo debesis tiek uzskatītas par publisku šoseju. Tomēr potenciāli potenciāli varat ierosināt pārāk lielu ziņu helikopteru, kas virzīsies virs jūsu mājām, ja tas traucē jums baudīt zemi. Atkal tas varētu būt atšķirīgs atkarībā no gadījuma, bet ir bijuši gadījumi, kad cilvēkiem tiek uzlikts naudas sods par nevajadzīgu pārlidošanu virs kādas zemes; tāpēc tas nav nedzirdēts ASV vai Lielbritānijas tiesību aktos.

Visslavenākais šāda veida gadījums ir no 1945. gada, kad vistu lauksaimnieks Thomas Lee Causby iesūdzēja ASV valdību par lidojumiem apmēram 83 pēdas virs viņa īpašumu, kura troksnis izraisīja Causby's vistas ķekars, lai nejauši nogalinātu sevi, ieejot sienās. Causby uzvarēja viņa lietu, un tiesas piekrita, ka, kaut arī īpašuma īpašnieks nav tiesīgs piederēt visi no gaisa virs zemes, viņiem bija tiesības pietiekami, lai lidmašīnas, kas lidoja ar pieskaitāmām vajadzībām, nezudinātu viņu cāļus. Progress!

Šodien Apvienotajā Karalistē, pateicoties 1982. gada Civilās aviācijas likumam, vispārpieņemtais gaisa daudzums virs jumta, uz kuru personai ir tiesības, ir apmēram 500-1000 pēdas, lai gan atkal tā nav stingra definīcija. Tāpat Amerikas Savienotajām Valstīm ir līdzīga aplēse aptuveni 500 pēdas, lai gan to nekad nav oficiāli noteikusi Augstākā tiesa.

Abos gadījumos to drīz var mainīt, plaši izplatot personīgo, komerciālo un attiecīgo valdību dronu. Tādējādi ASV federālā valdība īpaši nesen ir centusies ievērojami pazemināt gaisa satiksmes "valsts maģistrāles" grīdu, lai pielāgotos šāda tipa lidmašīnām.

Ar ko tas no tā, kā zemi zem zemes? Nu, atkal, tas atšķiras, jo zemes īpašumtiesības nenozīmē, ka jums pieder īpašumtiesības uz to.Īsumā, īpašumtiesības uz īpašumtiesībām uz zemes gabalu īpašumtiesībām ir tiesības uz tām vielām, kuras potenciāli varētu būt zem kāda īpašuma, un tas nav neparasts, ka tos pārdod atsevišķi zemes un īpašuma tiesībām. Un pagātnē mājsaimnieces ir noskaidrojušas, ka viņu mājās ir milzīgs gāzes depozīts, ka viņiem nav tiesību, un viņiem nav tiesību apturēt minerālu tiesību urbšanas īpašnieku. Papildus naudas zaudējumam no šīs gāzes, ja jums nepiederētu minerālu tiesības, tas dažreiz var nogalināt jebkādu īpašuma vērtību, kāda iepriekš bija jūsu zemei.

Tomēr, ja jums pieder abi zeme un visas īpašumtiesības uz īpašumu, un jūs dzīvojat ASV, viss zem zemes pieder jums, ja vien jūs nenokļūstat uz Indijas apbedīšanas vietas vai kaut ko, tādā gadījumā jums par to jāziņo.

Izņemot to, ka gandrīz viss ir godīga spēle, jūs varat urbt naftas un gāzes vai pat raktuvju, pieņemot, ka jums ir attiecīgās atļaujas, un viss, ko atradīsiet, ir jūsu pārdošana vai saglabāšana. Tomēr, ja kaut kas zem jūsu īpašuma zemes attiecas uz kāda cita īpašumu, piemēram, eļļas vai zelta vēnu pudele, viņiem ir vienlīdzīga pretenzija uz materiāla daļu, kas atrodas to īpašumu līnijas pusē. Tas var kļūt netīrs ļoti ātri, jo precīzu metro robežu noteikšana ir sarežģīta un dārga, ja vien jūs neesat dzīvojis Apvienotajā Karalistē, un tādā gadījumā Crown vispirms dibina visu akmens, eļļu, sudrabu, gāzi un zeltu, kas atrodams publiskajā vai privātajā īpašumā.

Jāatzīmē, ka Amerikas Savienotajās Valstīs, pateicoties obligātajai integrācijai, gāzes kompānijām, iespējams, ir tiesības urbt zem savas zemes no blakus esoša īpašuma, ja viņi ir izīrējuši vai nodevuši noteiktus procentus no zemes, kas atrodas jūsu zemē, ar šo procentuālo daļu atšķiras no valsts uz valsti.

Runājot par to, cik liela daļa zemes atrodas zem jūsu īpašumā esošajām zemēm, tiesām nav reālu ierobežojumu, un ir bijuši gadījumi, kad cilvēki tiek apsūdzēti par to, ka viņiem ir jāpārkāpj citu cilvēku īpašums, lai meklētu tos zemē, kas atrodas zem zemes. eļļa. Protams, patiesībā ir praktisks ierobežojums, ja, no vienas puses, no jūsu zemes ir otrā pasaules valsts, tas droši vien nav tas, kurā atrodas jūsu valsts jurisdikcija. Turklāt ir jautājums par milzīgo magma kārtu inbetween. Bet ārpus tā, jūs parasti varat rakt līdz jūsu sirds saturam, kamēr jūs neesat pārkāpj visus vides tiesību aktus un ir atbilstošas atļaujas.

Ja jums gadās dzīvot blakus ūdenim, jūsu tiesības atkal ievērojami atšķiras atkarībā no konkrētās situācijas, un uz to attiecas pilnīgi atšķirīgs likumu un noteikumu kopums, ko sauc par piekrastes tiesībām. Ja jums ir plūsma vai tamlīdzīgs ceļš pa savu zemi, Lielbritānijā jums ir tiesības zvejot, kamēr tās atrodas jūsu zemes ūdenī, taču jūs nevarat darīt visu, kas varētu kavēt ūdens plūsmu uz citu cilvēku zemi jo viss notekūdens galu galā ieplūst publiskajā okeānā. Tāpat, ja kuģojamā ūdens plūst cauri vai citādi atrodas jūsu īpašumā, jums nav atļauts kaut ko darīt, kas varētu traucēt dabiskajam procesam, jo zeme zem visa kuģojamā ūdens pieder valstij, tāpēc sabiedrība to var brīvi izmantot.

Ja jūsu īpašums robežojas ar lielu ūdens daudzumu, no otras puses, parasti jums ir tiesības piekļūt ūdenim, un, ja jūs vēlaties, būvēt piestātni vai piestātni. Tomēr jums nav tiesību apturēt cilvēkus, kuri izmanto ūdeni navigācijas nolūkos, un jūsu tiesības uz zemi zem ūdens, ja tāds ir, attiecas tikai uz saprātīgu dziļuma līmeni, kas nekad nav bijis precīzi noteikts. Ja jums gadās, ka jums pieder ūdens, kas nav kuģojams, tas viss parasti ir atkarīgs no tā, cik jūs vēlaties (aizliegums likvidēt vides likumus).

Attiecībā uz dzīvniekiem jūs nevarat pieprasīt īpašumtiesības uz saviem savvaļas dzīvniekiem savā zemē; tomēr jums ir atļauts tos medīt, ja tie netiek apdraudēti. No otras puses, koki, augi un augļi ir atkarīgi no tā, cik vēlaties, tik ilgi, kamēr augs sākotnēji tika stādīts vai sēja uz jūsu zemes.

Ja jūsu kaimiņam pieder kāds augs vai koki, kas uz leju vai saknes, kas izplatās zem sava īpašuma, jums ir tiesības tos sagriezt atpakaļ (pat saknes), kamēr tas nebūtu nogalināt augu. Tomēr sākotnējam īpašniekam joprojām ir tiesības uz jebkādiem spraudeņiem, un viņi var pieprasīt, lai tie tiktu atgriezti pēc tam, kad esat tos izgriezis. To pašu var teikt par visiem augļiem, kas notiek aug uz koka. Tātad, tehniski, ņemot vērā augļus no tādas filiāles, kas karājas jūsu īpašumā, ir zādzība.

Tomēr visas lapas, kas nokrīt no koka, ir jūsu problēmas risināt, ja vien tās nerada kaitējumu jūsu īpašumam (piemēram, bloķējot notekcaurules vai sakņu gadījumā, kas aug jūsu septiskajā drenāžas laukā vai kaitē jūsu mājai fonds), tādā gadījumā jūs varat lūgt savam kaimiņam atlīdzināt zaudējumus un, ja viņi atsakās, jūs varat iesūdzēt tiesā un, iespējams, uzvarēsit.

Īsi sakot, ja jums pieder zemes gabals, jums var piederēt vairāk, nekā gaidāt, bet daudzos gadījumos, iespējams, mazāk no tā, kā jūs varētu vēlēties.